Тенденции столичного рынка недвижимости

Тенденции столичного рынка недвижимости

08
Мар

рынок недвижимостиПродать старую квартиру становится все труднее, взять в аренду приличное жилье также, если вы не айтишник. Зато «убитое» жилье на окраине города или можно купить за копейки. 

По сравнению с тем, что было пять лет назад, рынок обвалился вдвое. Сейчас квартиру в панельном доме на окраине столицы с ремонтом можно купить по $ 500 за метр квадратный. На этот сегмент рынка очень сильно повлияли новостройки. Их очень много, застройщики ставят низкие цены, поэтому люди предпочитают новостройкам. Ведь там они могут сделать ремонт, как им нравится, в новом доме автономное отопление и так далее. Вторичное жилье сейчас мало того, что упало в цене, оно еще и очень мало пользуется спросом. Продажи на вторичном рынке сейчас почти на нуле.

Во Киеве лучше проводить градацию по типу домов и удаленностью от центра.  Сейчас люди ценят саму недвижимость, а местоположение стало вторичным. Квартира в панельном доме сейчас просто копейки стоит, даже с евроремонтом: у вас на плите стоит кофе, вы заселяетесь и живете. Я уже не говорю о «убиты» квартиры с советским ремонтом.

Квартиры в центре держат в цене. Квартиры в таком себе, без ремонта, австрийском или польском доме, которое подходит под посуточную аренду, будет стоить ориентировочно 900 долларов квадратный метр. 1000-1200 долларов за метр — это уже с ремонтом. И надо иметь в виду, что мы говорим о среднем классе. Элитное жилье — это отдельная тема. По выгодной программе можно приобрести новые квадратные метры в ЖК Свитлопарк svitlopark.com.ua.

туристическая часть города дорога, потому что там осталось жить мало людей. Потому что это некомфортно, шумно и неудобно . Люди пытаются продать эти квартиры тем, кто занимается посуточной арендой жилья, и для бизнеса. Большая часть квартир в центре — это посуточная аренда или хостелы, это все сейчас выгодно. И там цены держатся. Это элитарный район, там много австрийской и довольно качественной сталинской застройки, и цена там также держится на уровне тысячи долларов. Здесь люди покупают недвижимость для жилья, потому что это хороший район с хорошими школами, развитой инфраструктурой, парковая зона, меньше людей. Это больше жилье элитного класса.

Новостройки также держатся в цене. Ранее они падали, а сейчас этот процесс остановился. Никто не горит желанием опускать цену, потому что земли во Львове немного и сейчас строят на территории бывших заводов и фабрик.

Цена в новостройке зависит от того, на каком этапе вы покупаете квартиру. Если заключаете договор на том этапе, когда еще нет ничего, то цена будет низкой. Чем больше этажей вырастает в этом здании, тем выше становится цена. Сейчас есть много дешевого жилья. Это может быть ближний центр, но с ценой 14 000 грн за метр квадратный. А может быть немного, но лучшего качества и по более высокой цене. Оценить можно, если зайти в оба дома и сравнить. Цена в новостройке может достигать и 800 долларов за метр квадратный готового жилья в нулевом цикле.

У каждого свое понятие нормальных денег. Сейчас в Киеве потенциальных арендаторов можно условно разделить на айтишников и не айтишников.

НЕ айтишники — это люди, для которых нормальная цена за аренду — от 3 до 6 000 грн. Соответственно, айтишники — от 6000 и выше.

Совет про ремонт