Оценка стоимости объекта недвижимости

17
Июн

При выполнении любых операций с недвижимостью очень важно иметь опыт, а он накапливается с годами. Особо следует уделить внимание определению стоимости квартиры, дома или коммерческой сооружения. Для того, чтобы определить цену недвижимости, нужно учесть целый ряд факторов, от которых она зависит. Все эти нюансы известны брокерам, которые в течение длительного времени занимаются реализацией имущества. Именно они знают, на что нужно обратить внимание при осмотре сооружения, определить ее реальную рыночную стоимость. Давайте рассмотрим, как правильно оценить частный дом, если есть намерение его приобрести или продать.

Преимущественно, когда речь идет о установления цены частного дома, большинство людей обращают внимание на следующие характеристики:

  • физическое состояние дома;
  • район, в котором расположен дом;
  • строительные материалы, из которых построено здание;
  • общая площадь и внешний вид;
  • размер и форма земельного участка под домом;
  • наличие дополнительных сооружений на участке;
  • наличие и состояние инженерных коммуникаций.

Однако, так оценивать стоимость частного дома не всегда правильно, поскольку перечисленные характеристики не связаны между собой. Как правило, при таком методе определения цены продавец дома остается в проигрыше. Если оценивать, например, современный новый дом, который соответствующим образом обработан, находится на хорошем земельном участке, но не учесть, что он расположен недалеко от свалки, его преимущества будут определены неправильно. Дело в том, что неприятный запах мусора будет периодически доноситься ветром и это повлечет значительный дискомфорт жителям.

Другим примером может быть дом в самом центре города, площадь которого составляет 150 кв.м., с современным качественным ремонтом и хорошим состоянием коммуникаций. Если при этом дом будет находиться в собственности нескольких лиц, а двора дома и подвальное помещение является общим, такие условия понравятся далеко не всем покупателям. Иными словами, если определенные характеристики недвижимости увеличивают ее стоимость, то другие могут ее уменьшать. В компании Интеграл Буд https://intergal-bud.com.ua можно приобрести новые квартиры в жилых комплексах современного образца.

Сразу отметим, что этот фактор иногда имеет решающее значение при оценке недвижимого имущества. При этом класс дома может иногда даже перечеркнуть целый ряд негативных характеристик, которые можно устранить дополнительными инвестициями.