Как не попасть на аферистов при покупке квартиры

Как не попасть на аферистов при покупке квартиры

02
Июн

покупка квартирыТак, прежде всего, помните:

Привлекательное имущество по привлекательной цене очень редко появляется на рынке недвижимости.

Для проверки документов требуйте только оригиналы правоустанавливающих документов.

Смотрите паспорт владельца, узнайте точный адрес имущества и вообще оно находится по этому адресу, попробуйте узнать больше об агентстве недвижимости (если присутствует в соглашении), как долго оно находится на данном рынке, какие объекты при его содействии были отчуждены, даже можете попросить документы, подтверждающие существование такого агентства вообще (например, выписка о государственной регистрации соответствующего агентства недвижимости).

При заключении договоров о намерениях четко перечитайте текст договора, обратите внимание на собственника имущества, адрес имущества, ответственность по данному договору, сроки заключения договора,

Для выбора нотариуса при заключении договора купли-продажи лучше предложите своего, которому доверяете. Компания Новбуд http://novbud.com.ua полностью обеспечивает юридическое сопровождение, что предотвращает такие ситуации.

На вопрос, возникающие вам дают следующий ответ. Например, государственный регистратор указал, что это 2-х комнатная квартира, в связи с тем, что в квартире нет перегородки между комнатой и кухней, адрес в договоре о намерениях было записано ошибочно, владелец является братом, который заболел, поэтому не может появиться, и при этом подчеркивают, что вы же видели фактически эту квартиру. Обычно покупатель отказывается по понятным причинам приобрести указанную квартиру и требует вернуть задаток.

Но здесь возникают проблемы. Вам указывают, что это вы виноваты в том, что договор купли-продажи не был заключен, так как не желаете покупать предложенную квартиру. Как следствие, вы нарушили договор о намерениях, и никто вам ничего не будет возвращать. Вы обращаетесь в суд. В суде вам объясняют, что договором о намерениях нельзя подтвердить фактически передан аванс, а показания свидетеля не является доказательством в связи с тем, что он не мог видеть сколько средств вы передали. С другой стороны, находятся свидетели, которые подтверждают, что вы ничего не передавали и сами отказались от приобретения указанного имущества. Обычно, пока проходит судебный процесс, оказывается владелец не является собственником имущества (квартиры), а имущество (квартира) по адресу, указанному в договоре о намерениях, вообще не существует.

Совет про ремонт